OSADNÍ ŘÁD (verze 02/2010)
Zahrádkářské Osady ČZS Vsetín – Janišov
PREAMBULE
Na základě změny majetkoprávního postavení členů zahrádkářské osady Vsetín – Janišov, v souladu s čl. 11, odst. 1,3 zákona číslo 2/1993 Sb., §124,126 odst. 1, § 127 odst. 1,2,3, 420 zákona č. 40/964 Sb., zákona č. 389/1991 Sb. a zákona č. 114/1992 Sb., se tito dohodli v zájmu ochrany vzájemných vztahů přijat tento osadní řád:
I. Vznik a poslání zahrádkové osady
čl. 1
Zahrádková osada Vsetín — Janišov tvoří organizační a hospodářský celek zahrádek společně oplocený, sloužící k pěstování ovocných stromů, keřů, zeleniny, květin, jiných plodin a současně k zotavení uživatelů a jejich rodin.
Je to kombinované sdružení vlastníků a nájemců půdy, vyznačující se vzájemným soužitím osadníků.
Zahrádková osada vznikla na základě územního rozhodnutí č. 42/84 č.j. 328/1/841929/456 ze dne 10.8.1984 a usnesením členské schůze základní organizace Českého zahrádkářského svazu Vsetín-Janišov ze dne 9.3.1980.
čl. 2
ZO ČZS Vsetín-Janišov, její členové a majitelé parcel jsou oprávněni využívat k individuálnímu zahrádkaření pozemky na základě „Smlouvy o dočasném užívání“ s JZD Svornost Liptál ze dne 10.7.1984 a to pozemky p.č. 1670 v k.ú. Vsetín-Rokytnice o výměře 782 m2, které jsou zapsány v LV 455 vlastníků Slováček, Matošková, Mahdalová.
ZO ČZS Vsetín-Janišov, její členové a majitelé parcel jsou oprávněni využívat, na základě vlastnického práva k nabytým právoplatnou kupní smlouvou ze dne 31.8.1993 evidovanou pod vkladovým číslem 110V1-1235/93 ze dne 14.9.1993 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1679 (právní účinky vkladu vznikly dne 24.8.1993) o celkové výměře 2458 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 2.11.1993, evidovanou pod vkladovým číslem 110V1-1652/93 ze dne 13.12.1993 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1676 (právní účinky vkladu vznikly dne 24.8.1993) o celkové výměře 9307 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 25.11.1993, evidovanou pod vkladovým číslem 110VI-20/94 ze dne 2.2.1994 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1679 (právní účinky vkladu vznikly dne 12.1.1994) o celkové výměře 3838 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 6.I.1993, evidovanou pod vkladovým číslem 110VI-19/94 ze dne 3.2.1994 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1672 (právní účinky vkladu vznikly dne 12.1.1994) o celkové výměře 3 130 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 5.5.1994, evidovanou pod vkladovým číslem 110Vl-589/94 ze dne 22.2.1994 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1671 (právní účinky vkladu vznikly dne 27.5.1994 o celkové výměře 3130 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 28.11.1994, evidovanou pod vkladovým číslem 110V1-40/95 ze dne 25.4.1995 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1680 (právní účinky vkladu vznikly dne 16.1.1995) o celkové výměře 5755 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 27.11.1996, evidovanou pod vkladovým číslem 110V11-1736/96 ze dne 30.1.1998 u katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1671 (právní účinky vkladu vznikly dne 11.12.1996) o celkové výměře 10748 m2.
Dále na základě právoplatné kupní smlouvy ze dne 16.4.1997, evidovanou pod vkladovým číslem 110V1-1684/96 ze dne 16.4.1997 U katastrálního úřadu ve Vsetíně, využívat k individuálnímu zahrádkaření parcelních čísel 1671/11 louka a p.č. 1161 stavební plocha (právní účinky vkladu vznikly dne 2.12.1996) o celkové výměře 421 m2
čl. 3
Základní organizací ČZS Vsetín-Janišov byla vybudována zahrádková osada na základě územního rozhodnutí č. 42/84 ze dne 10.8.1984 ve smyslu ustanovení § 10 z.č. 50/1976 Sb., vyhlášky číslo 83/1976 Sb. a stavebního povolení č.j. Výst. 332/3/856094/1569 ze dne 14.1.1986 č.j. Výst. 332/876018/2244 ze dne 15.2.1988.
čl. 4
Zahrádkové osadě Vsetín-Janišov slouží ke společnému užívání společný pozemek, příjezdová komunikace, parkoviště, vnitřní komunikace, oplocení, vodovod, čerpací stanice, vodojem, vodovodní řad, elektrické rozvody, provizorní skladiště, WC, kanalizace na odvod vody a jiné.
Tato zařízení slouží společnému užívání a jsou budována a udržována z účelových příspěvků, z dodatečných příspěvků na správu osady a z práce majitelů parcel.
II. Správa osady
čl. 5
Zahrádkovou osadu řídí výbor ZO ČZS Vsetín-Janišov, který je současně správou osady a je volen na členské schůzi. Volební období je pětileté. Práce ve výboru je dobrovolná za peněžní odměnu, schválenou členskou schůzí.
Výbor ZO ČZS při správě osady zajišťuje:
- výstavbu osady podle plánů a příslušných povolení
- spravuje a udržuje v provozuschopném stavu společná zařízení
- vykonává organizační, odbornou, osvětovou, propagační a výchovnou činnost
- pomáhá při obstarávání a distribuci potřeb k činnosti organizace a členů, zejména šlechtitelský materiál ze školek
- zajišťuje v rámci své působnosti ostatní úkoly, vyplývající ze stanov ČZS
- dohlíží na dodržování osadního řádu, rozhodnutí výboru a usnesení členské schůze ZO ČZS
- zabezpečuje informovanost členů osady formou členské schůze, prostřednictvím výboru – přes úsekové důvěrníky, formou oběžníků a vývěsek ve skříňce ZO ČZS. Informace o závažných opatřeních, týkajících se jednotlivců, dává výbor ZO ČZS písemně. Členové adresují své žádosti a důležitá sdělení mimo jednání na členských schůzích výboru ZO ČZS písemnou formou
- členové výboru ZO ČZS mají v odůvodněných případech (požár, unikání vodovodního řádu, záplava, vyhánění zvěře, kontrola a opravy oplocení apod.) přístup na pozemky majitelů parcel; v ostatních případech jen za přítomnosti majitele parcely, nebo s jejich souhlasem
- novým majitelům parcel předává osadní řád a jiné dokumenty a informuje je o chodu zahrádkové osady
III. Přidělování zahrádek
čl. 6
Členové ČZS Vsetín-Janišov a majitelé parcel jsou oprávněni využívat k individuálnímu zahrádkaření pozemky na základě vlastnického práva k pozemkům nabytých kupní smlouvou s hranicemi zakreslenými v Geometrickém plánu.
IV. Uspořádání zahrádek
čl. 7
Zahrádky jsou užívány jen k zahrádkářským účelům. Vysoké stromy nejsou povoleny, výjimky jen se svolením výboru ČZS. Při hranici parcely nejméně ve vzdálenosti 2,5m je možno vysazovat stromy nízkého vzrůstu na slabě rostoucích podnožích. U ostatních stromů se minimální vzdálenost od nejbližší hranice parcely rovná předpokládané výšce stromu.
Pěstitelé stromů, keřů a vysoko rostlých květů musí učinit opatření, aby nepřesahovaly nad sousední pozemek a do společné cesty. Kořeny a odnože rostlin nesmí pronikat do sousedních parcel.
čl. 8
Chov včel povoluje výbor ZO ČZS individuálně a úly musí být umístěny na vhodném místě, aby včely neobtěžovaly sousedy a kolemjdoucí.
Chov velkých zvířat není povolen. Drobné hospodářské zvířectvo je povoleno na zahrádkách chovat jen se svolením výboru a v určeném prostoru zahrádek.
Uváděné chovy lze povolit po předchozím souhlasu majitelů přilehlých parcel.
čl. 9
Na zahrádkách povoleno stavět zahrádkářské chatky sloužící pro odpočinek, uskladnění výpěstků, nářadí a potřeb, a to v souladu s Uzemním rozhodnutím a plánem výstavby, schváleným městským úřadem. Tato výstavba je možná jen po vydání stavebního povolení.
Další provozní zařízení, drobné skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, sociální zařízení, chovatelská zařízení a kůlny mohou být postaveny po předchozím souhlasu výboru a za podmínek stanovených platnými právními předpisy. Tato zařízení musí být umístěna tak, aby nebyl rušen vzhled a okolí zahrádek a musí být dodržovány hygienické normy.
čl. 10
Jednotlivé zahrádky jsou od sebe odděleny volným, čtyřicet centimetrů širokým pásem, tj. dvacet centimetrů z každé strany hranice, která je zakreslena v Geometrickém plánu osady. Nepovoluje se oplocení jednotlivých parcel s výjimkou živých plotů.
V. Práva a povinnosti majitelů zahrádek
čl. 11
Majitelé zahrádek mají zejména tyto povinnosti:
- dodržovat stanovy zahrádkářského svazu, ustanovení tohoto osadního řádu, organizačního řádu o hospodaření s vodou a usnesení členských schůzí
- zúčastňovat se členských schůzí
- sledovat oznámení výboru na vývěskách, dbát pokynů členů výboru a úsekových důvěrníků a řídit se jimi
- ve stanovené lhůtě platit členské příspěvky ČZS
- platit účelové příspěvky do fondu výstavby, údržby a oprav osady ve stanovené výši a lhůtách za každou parcel
- zúčastňovat se prací na budování a údržbě společných zařízení podle usnesení členské schůze nebo podle rozhodnutí výboru ZO
- udržovat zahrádku v řádném stavu, tj. provádět všechna agrotechnická opatření, která vyplývají ze zásad řádného hospodaření, usnesení členských schůzí a výboru, zejména hubit plevel, chránit pozemky a porosty před škůdci, provádět na vlastní náklady opatření, kterými se zamezí výskyt a šíření škůdců a plevelů; trávu je nutno pokosit nejpozději do 30. června každého roku
- dovolit, aby se na zahrádkách prováděly práce, potřebné pro údržbu a opravu společného zařízení (např. oplocení, rozvody vody, elektřiny, kanalizace apod.)
- udržovat pořádek kolem plotu u své parcely tak, aby byl k plotu přístup v minimální šířce 50 cm. V tomto volném prostoru nesmí být žádné vlastní rostliny (stromy, keře, vinná réva, maliny, aj.), nálety dřevin, jakékoliv drobné stavby ani skládky materiálu
- všechny vstupy do osady zavírat a zamykat. Neuzamčeno může být jen v čase 7:00-18:30 hodin v období 21.3.-31.10. v roce
- respektovat sousedská práva ve smyslu §127 občanského zákoníku, zejména nesmí obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní zahrádkáře hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním zvířat na sousední parcely a společné plochy, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby úpravami pozemku nebo staveb, na něm se nacházejících
- odvrátit hrozící nebezpečí a zabránit větším škodám (požár, únik vody apod.)
- dodržovat bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy (zacházení s elektrickým proudem, postřiky….)
- umožnit provedení odpočtu spotřeby elektřiny a zaplatit za ni, resp. zaplatit zálohu předem
- udržovat čistotu a pořádek na společných plochách
- šetřit společný majetek a zařízení osady, hlásit výboru bez odkladu každé zjištění poškozeného společného majetku. Poškozený majetek uvede do původního stavu a na své náklady ten, kdo poškození způsobil nebo zavinil v co nejkratší lhůtě
- neměnit či rušit stav věcí, které byly vůči němu učiněny na základě usnesení členské schůze ZO ČZS Vsetín-Janišov jako sankce za nesplnění některých povinností či opatření
- odběr vody většího rozsahu (např. k napouštění bazénu) lze uskutečnit pouze po předchozí domluvě se správcem vodovodního řádu
čl. 12
V prostoru zahrádkové osady je zakázáno zejména:
- nechat volně pobíhat psy a jiná zvířata
- používat střelné zbraně všeho druhu
- parkovat motorová vozidla na komunikacích uvnitř osady
- umývat a provádět údržbu vozidel
- skladovat materiál a jakékoliv odpady (včetně rostlinných a biologických) na jiné než vlastní parcele
- obtěžovat sousedy pachem, hlukem, prachem, kouřem, popílkem, pevnými a tekutými odpady
- vstupovat na cizí pozemky nebo jimi procházet bez přítomnosti majitele s výjimkou případů odvracení hrozícího nebezpečí a případů dle občanského zákoníku
- provádět zásahy do společného vlastnictví osady (el. síť, vodovodní řád, oplocení, překopy komunikací nebo parcel a jejich změny) bez schválení výborem ZO ČZS
- odkládat na společných plochách, parkovišti, komunikacích, na cizích parcelách a v okolí osady stavební a jakýkoliv jiný materiál včetně odpadů všeho druhu na dobu delší, než je nezbytně nutné pro jeho následné přemístění na trvalé stanoviště, k jeho odvozu mimo osadu či k likvidaci
- vypalovat trávu, hubit užitečný hmyz či jinak hrubě zasahovat do přírody
- rozdělávat ohně mimo vlastní parcelu. Nesmí se spalovat zejména vlhké natě, tráva, listí, umělé a gumové hmoty apod. Během roku, v období 1.5.-30.9. je pálení organických zbytků zakázáno v sobotu po 14. hod. a celou neděli a státní svátků. V této době je rovněž zakázáno používat hlučné stroje a hlučnou zahradní techniku
- zcizovat nebo přemísťovat majetek jiných majitelů parcel
čl. 13
Cizím osobám je dovolen vstup do zahrádkové osady jen za doprovodu majitele parcely anebo jeho rodinného příslušníka. Majitel parcely odpovídá za to, že příslušníci jeho rodiny a domácnosti, jakož i jím uvedené osoby, budou zachovávat ustanovení osadního řádu a odpovídá za škody způsobené osobami, které s jeho souhlasem vstupují. do zahrádkové osady.
Vl. Sankce
čl. 14
Za nedodržení povinností, stanovených osadním řádem a usneseními členských schůzí, je výbor ZO ČZS oprávněn:
- na náklady majitele parcely odstranit jím způsobenou škodu, pokud ji ve stanovené lhůtě neodstranil
- odpojit vodu a elektrický proud při přetrvávajícím porušení ustanovení osadního řádu
- řešit občansko-právní cestou vymáhání škody na majiteli parcely, který ji způsobil
- kromě dlužné částky vymáhat též penále z prodlení ve výši běžné úrokové sazby ode dne, který byl určen jako den splatnosti
- veškeré soudní a jiné náklady s prováděním sankcí půjdou na vrub majitele parcely — odpůrce.
VII. Výstavba společných zařízení
čl. 15
Společná zařízení jsou pořizována a udržována z účelových příspěvků a z dodatečných příspěvků na správu osady, které jsou stanoveny majitelům parcel poměrně k celkovému počtu parcel v osadě.
Účelové příspěvky a dodatečné příspěvky na správu osady spočívají v penězích a práci na výstavbě a udržování společných zařízení podle rozhodnutí členské schůze.
VlIl. Ukončení nájmu zahrádky
čl. 16
Nájem zahrádky končí:
- odkoupením přidělených pozemků v
- zahrádkářské osadě do vlastnictví s tím, že veškeré výdaje s koupí pozemků včetně vkladu do katastru nemovitostí uhradí kupující,
- jednostrannou výpovědí nájemní smlouvy ze strany nájemce k 1. říjnu běžného roku,
- zrušením členství v ZO ČZS pro závažné porušení členských povinností a zákazem vstupu do zahrádkářské osady,
- je-li s ohledem na veřejný zájem potřeba pozemek vyklidit,
- rozsudkem soudu o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů,
- úmrtím nájemce, pokud dědic neprojeví o členství v ZO ČZS.